Permuta de Viviendas en Málaga: La Guía Definitiva 2026
Descubre cómo cambiar de casa en la Málaga y la Costa del Sol sin depender de una venta previa y ahorrando costes financieros.
En el mercado inmobiliario actual de Málaga, la permuta de viviendas se ha convertido en una alternativa estratégica para quienes buscan movilidad sin las complicaciones de una compraventa tradicional. En D&A Inmobiliaria, te ayudamos a navegar este proceso con total seguridad jurídica.
¿Qué es la permuta de viviendas y cómo funciona en 2026?
La permuta es un contrato legal donde dos propietarios intercambian sus inmuebles. Es la evolución del "trueque" aplicada al sector inmobiliario. Si los valores de las casas no son idénticos, la diferencia se compensa mediante un pago en metálico, lo que se conoce como permuta con compensación.
Ventajas de permutar tu propiedad en Málaga
- Agilidad: No necesitas esperar a vender tu casa para comprar la siguiente; ambas operaciones ocurren simultáneamente.
- Menor exposición financiera: Reduces la necesidad de solicitar hipotecas elevadas en un entorno de tipos de interés variables.
- Seguridad en la operación: Se formaliza ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad, igual que una venta.
- Flexibilidad: Ideal para familias que crecen o para quienes buscan reducir espacio tras la jubilación (downsizing).
Gastos e Impuestos en la Permuta Inmobiliaria
Es fundamental entender que la permuta tributa como una doble transmisión. Los gastos principales son:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Aplicable sobre el valor del inmueble recibido.
- Plusvalía Municipal: Liquidación en el ayuntamiento correspondiente (Málaga, Marbella, etc.).
- Gastos Notariales y Registrales: Costes de la escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
- IRPF: Declaración de la ganancia o pérdida patrimonial.
Preguntas Frecuentes sobre Permuta en Málaga
¿Se puede permutar una vivienda con hipoteca?
Sí, es posible. La solución habitual es realizar una subrogación hipotecaria (donde el nuevo dueño asume la deuda) o cancelar la hipoteca existente en el momento del intercambio, siempre con aprobación de la entidad bancaria.
¿Qué pasa si mi casa vale más que la que voy a recibir?
En ese caso, la parte que recibe la vivienda de mayor valor compensa la diferencia a la otra parte mediante dinero en efectivo, reflejándose claramente en la escritura pública.